Rotax Makelaardij o.z. B.V.

Kaaikhof 61
1567 KD Assendelft
Tel: 075-8908480
info@rotaxmakelaardij.nl
Eifel 23, 1567 KD Assendelft Vraagprijs € 779.500,- k.k.
Eifel 23 in Assendelft 1567 KD

Omschrijving

Deze schitterende VRIJSTAANDE VILLA heeft een karakteristieke uitstraling en een gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 237m2. Er zijn hoogwaardige materialen toegepast en vele fraaie details te vinden zoals, de oud Hollandse kozijnen met roede verdeling en weldorpels, de dubbele voordeur met gietijzer en de brede sierlijsten die rondom de goten zijn aangebracht geven een statige uitstraling. Niet vaak krijgt u de kans om te wonen in het stijlvolle deelplan “Oeverlanden” in Saendelft. Dit geslaagde deelplan kenmerkt zich door de unieke vrijstaande woonhuizen.

De woning is in 2011 in opdracht van de huidige eigenaar ontworpen en gebouwd. U zult zien dat alle details goed zijn overwogen, zo is er nagedacht over de positie en grootte van het huis op de kavel, hierdoor staat het huis écht vrij! Veel lichtval is een belangrijk punt geweest bij het ontwerp van deze woning, daarom is de garage los van het huis gebouwd en draait de zon de gehele dag “door” de woning, de ochtend zon in de woonkeuken en de middag-/avondzon in de woonkamer. Het extra hoge plafond (ca. 2,80 m) op de begane grond is glad gestuukt en geeft met de fraaie lijsten een nog sfeervoller en ruimtelijker effect.

U heeft de beschikking over een heerlijke grote woonkeuken van Siematic met groot kookeiland, een ruime living mededoor de stijlvolle erker (totaal ca. 8,40 m breed), vijf grote slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en een luxe grote badkamer met o.a. vloerverwarming. Op iedere verdieping treft een eikenhouten vloer aan.

Indeling
Via de ruime entree met Portugese tegels komt u langs het toilet en de meterkast. De ruime woonkamer is te betreden via de dubbele deuren met glas-in-lood, de gestuukte wanden hebben een lichte kleurstelling en de extra brede (ca. 26cm) donkere houten vloerdelen geven een warme uitstraling.
De woonkeuken, met overwegend Miele apparatuur, is echt een eyecatcher en voorzien van een two-tone color hoogglans keuken, de kastenwand met koffiezetapparaat, vaatwasser en combimagnetron is “truffel grijs” en het “lotus witte” kookeiland met wit composiet blad beschikt over een 5-pits inductie kookplaat, vele laden en een Quooker.

U kunt de achtertuin op twee manieren betreden vanuit de woonkamer, zowel de erker heeft openslaande deuren als de achterzijde. Deze zonnige tuin heeft meerdere zit mogelijkheden is royaal en onderhoudsvriendelijk ingericht, het is puur genieten van de zon vanuit uw lounge set. De geïsoleerde garage is in stijl van het woonhuis met dubbele deuren, sierlijsten en buitenspots.

Op de eerste verdieping is een frans balkon en bevinden zich drie riante slaapkamers (ca. 19m2 en 2x 15m2). De grote luxe badkamer (ca. 13m2) beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en diep ligbad. Het toilet is separaat van de badkamer. De afwerking kenmerkt zich op deze hele verdieping door de eikenhouten vloerdelen, grote ruimtes, veel lichtval en fraaie paneeldeuren.

De tweede verdieping heeft in het verlengde van de overloop een grote dakkapel en geeft verder toegang tot twee ruim bemeten slaap-/werkkamers (ca. 11m2 en 18m2) waarvan de grootste kamer zeer geschikt is voor kantoor aan huis. Voorts is er nog een royale technische ruimte waarvan de vloer betegeld is. Hier bevinden zich o.a. de wasmachine-, drogeraansluiting en CV-opstelling.

De omgeving:
Op loopafstand bevinden zich NS/bus station Krommenie-Assendelft, scholen (basis-, middelbaar- en voortgezet onderwijs) en Winkelcentrum "de Saen". In dit winkelcentrum treft u een diversiteit van winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de lokale ondernemers en de grotere supermarktketens maar ook het gezondheidscentrum en de apotheek. Verschillende sportactiviteiten zijn op fietsafstand te bereiken, zoals het sport complex “De Omzoom”. De ligging is centraal naar uitvalswegen zoals A8, A9 en A10 richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem. Wist u dat het strand en Amsterdam op maar circa 25 autominuten ligt?

Kenmerken
• Bouwjaar 2011
• Gebruiksoppervlakte ca. 237m² excl. losse garage ca. 17m2
• Perceel oppervlakte ca. 365m2
• “Dubbel gerookte” eikenhouten vloerdelen op elke verdieping
• Schilderwerk professioneel uitgevoerd (Q2-2017)
• Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
• De losse garage (17m2) is volledig geïsoleerd en bovendien nog 2 eigen parkeerplekken
• Het woonhuis is op eigen grond gelegen
• De erker en garage hebben buitengevel verlichting
• De woning beschikt over 16 zonnepanelen, gemiddelde opbrengst 3.855Kwh per jaar
• Camerasysteem
• Verwarming via CV-ketel Intergas CW6 prestige
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 779.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 365 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 736 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Prestige CW6 (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (9.95 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (305 bij 560) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Assendelft Sectie N Perceelnummer 4971 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom